martedì, Settembre 27, 2022
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Il mercato immobiliare rumeno è tra i più economici d’Europa

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Secondo lo studio condotto da Deloitte Property Index 2022 che coinvolge 23 paesi e 68 città, la Romania è al 2° posto nell’elenco dei paesi europei con gli alloggi più economici con 1.266 euro/m2. Al primo posto, la Bosnia ed Erzegovina con 974 euro/m2. Tra gli altri stati con i prezzi medi più bassi troviamo la Serbia con 1.520 euro/m2 e il Portogallo con 1.537 euro/m2. Tra le città rumene Cluj-Napoca sembrerebbe essere la più cara con 1.940 euro/m2. Seguono Bucarest con 1.573 euro/m2 e Brasov con 1.348 euro/m2.

Per quanto riguarda il grado di accessibilità abitativa per i cittadini di ciascun paese, la Romania si posiziona al settimo posto su 19 paesi per i quali è stato calcolato questo indicatore. L’indicatore è calcolato in base al numero di salari medi lordi annui necessari per acquistare un appartamento standard (70 mq). Un rumeno ha bisogno di 6,3 stipendi annuali per un tale acquisto.

I paesi con abitazioni più costose

L’altra faccia della medaglia, quella che si occupa dei paesi con abitazioni più costose, riconosce sul podio la Gran Bretagna. Questa è al primo posto nella classifica dopo un aumento annuo di quasi il 21% arrivando ad una media di 4.905 euro/mq. L’Austria, con un anticipo del 7,3%, è al secondo posto, con una media di 4.782 euro/mq.

“Gli investimenti immobiliari sono considerati una classe di attività che protegge il valore del denaro nel tempo” ha affermato Alexandra Smedoiu, Partner, Deloitte Romania, Leader dei servizi di consulenza fiscale per il settore immobiliare. Prezzi superiori a 4.000 euro/m2 sono stati registrati anche in Francia con 4.639 euro/m2 e in Germania con 4.600 euro/m2. Tra le città europee con le abitazioni più care, Parigi è in testa con un prezzo medio di un appartamento di 13.462 euro/mq, seguita da Monaco (10.500 euro/mq) e Londra (8.426 euro/mq). Tra le città dove le case sono più care di quelle della capitale ci sono Barcellona in Spagna (6.251 EUR/mq), Anversa in Belgio (4.050 EUR/mq), Milano in Italia (3.844 EUR/mq).

Le parole di Marius Vasilescu

Il Direttore della Consulenza Finanziaria Deloitte Romania, Marius Vasilescu, commenta così i dati:

“La Romania è tra i paesi analizzati dove i prezzi degli appartamenti nelle grandi città superano la media nazionale. Cluj-Napoca si distingue con una differenza di oltre il 50% mentre a Bucarest sono solo del 25% più alti. Pertanto, le discrepanze di sviluppo da una regione all’altra si manifestano anche sul mercato immobiliare, sia a livello di prezzo di transazione che in termini di appetito degli investitori per lo sviluppo di progetti residenziali. Quella occidentale ha un netto vantaggio da questo punto di vista e si prevede che si manifesteranno concentrazioni urbane anche nelle altre regioni con l’ammodernamento delle infrastrutture che favoriscono lo sviluppo economico.”

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