martedì, Settembre 27, 2022
Repubblica CecaIl mercato immobiliare di Praga è in discesa

Il mercato immobiliare di Praga è in discesa

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È un dato importante quello che ci viene fornito dagli sviluppatori Trigema, Skanska e Central Group durante il classico confronto trimestrale sull’andamento del mercato immobiliare. I prezzi degli appartamenti della capitale sono in stallo a 145.00 corone al metro quadro. Ma c’è di più. Secondo il monitor del gruppo immobliare EHS gli appartamenti più vecchi sono diventati addirittura più economici toccando la soglia dei 118.000 corone al metro quadro.

Le parole di Dušan Kunovský

“In un confronto anno su anno, i prezzi dei nuovi appartamenti a Praga sono aumentati di circa un quinto. Ma di recente, i prezzi si sono stabilizzati e sono aumentati solo del 5% circa dall’inizio dell’anno. Positivo anche l’ampliamento dell’offerta a 4.150 unità abitative, il che significa una crescita trimestrale anno su anno.”

Le parole di Marcel Soural

Non tardano ad arrivare anche le considerazioni del presidente del consiglio di amministrazione del gruppo d’investimenti Trigema: “L’offerta rimane debole. Per soddisfare le esigenze del mercato, dovrebbe essere all’incirca il doppio. Inoltre, uno scenario realistico è che l’imminente crisi avrà un forte impatto anche su alcuni piccoli imprenditori, che saranno costretti a interrompere completamente la costruzione di appartamenti, il che porterà ancora una volta a una diminuzione dell’offerta”.

I numeri

Nel secondo trimestre di quest’anno sono stati venduti a Praga 950 nuovi appartamenti, circa un terzo in meno rispetto alla media di lungo termine. “Il motivo è principalmente una diminuzione fondamentale del numero di persone che acquistano un appartamento con un mutuo” afferma Kunovsky. Secondo gli esperti non si registrava una diminuzione così drastica degli acquisti dal lontano 2008 duranti gli anni di crisi dei mutui. La teoria della mancata intenzione di richiede mutui è confermata dai dati dell’Hypomonitor dell’Associazione bancaria ceca. Secondo lui, il numero di richieste per l’apertura di nuovi mutui è diminuito del 60% nel secondo trimestre.

L’opinione di Petr Michálek

Anche il capo di Skanska, Petr Michálek, fornisce una sua visione sull’andamento. “La situazione attuale ha praticamente ribaltato la struttura dei compratori. Mentre in passato c’era una preponderanza di clienti che finanziavano nuove abitazioni con un mutuo, oggi questo rapporto si è trasformato a favore degli acquisti di investimenti”. Ne consegue il fatto che la maggior parte degli acquirenti di questi ultimi tempi sono spesso coloro che hanno fondi liberi e li investono nel mercato immobiliare.

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